1.成本核算，因人而异

这也是.重要的一点。

其中包括启动资金：前期你要拿出多少钱用于店面租金、装修费用。

启动资金确定后，预留俱乐部装修，正式开始营业至少6个月的营运资金（租金、物业水电.人工及采购成本)。

如果有股东合作，前期一定要计划一次性投资金额，避免后续额外投资发生变化。

2.是对客户群体的理解：

深入了解现有会员和长期合作客户的需求。

例如，是满足户的小群体聚会还是商务合作(客户的商品发布或招待)；未来要挖掘的客户属于哪个阶层？

3.店面选址方案因地制宜：

中心区商圈店：

人群聚集地，具有客流优势，吸引人流，提高门店知名度，提高品牌效应。

但租金高，私密性不强，运营成本高；

中高端写字楼：

私密性高，租金相对便宜，但经营时间有限。

比如深圳很多写字楼都是中央空调，没有厨房配套，影响消费体验；

中高端住房及住宅配套商铺：

私密性强，有厨房设施，但物业管理会影响客流。现在社区的停车位也是一个需要考虑的问题。如果是住房，还需要考虑居民的投诉。

总结:选址方向要根据项目投资预算.客户结构决定了商店的.终位置。

02|确定装修风格，控制装修方向

1.装饰风格：

综合考虑第.一个因素后，确定装修风格。

轻奢风范

注意适度的奢华

过于繁琐或单调的装饰很难达到预期的效果。

关键是细节细致，让奢华自然从细节中流露出来，完美诠释轻奢风尚:

1）简欧风格

就是用现代简约的手法通过现代材料和工艺重新诠释，营造欧式传承的浪漫.休闲.气氛华丽；

2)新古典主义风格采用简化手法.探索传统内涵的现代新材料和新技术，注重装饰效果，增强历史文化遗产。

简约美学

是设计元素.色彩.照明.材料简化到少，结构和造型的应用简单实用，但色彩.材料的纹理要求很高。

因此，简单的空间设计通常非常含蓄，色调会使用大量的黑白灰色，往往能达到以少胜多.效果简单复杂。

很多人认为现代简约会节省预算，其实是一种误解。

由于整体颜色单调，对装饰材料的要求非常严格，如果软装饰的切入不够准确，这种装饰风格将远远高于你的预算。

欧式风格

通常用于别墅和高档俱乐部。

它体现了一种高贵、奢华、大气的感觉。

典型的欧洲元素是实木线.装饰柱.壁炉、镜面等，地面一般铺大理石，墙面贴图案墙纸装饰。

室内布局多采用对称手法，白色.黄.以金三色为主。

2.控制装修方向

确定装修风格后，确定装修时间和预算。

一般在装修过程中，.容易超支的是时间和预算。

在施工方法的选择上，包工包料和包工不包料两种，这两种方法都能保证工程的按时完工，各有优缺点。

包工包料比较省心，但装修合同中要明确水电开关.五金及所有材料的品牌或价格，防止后期材料差异影响工期。

承包商不包装材料，首先会更困难，其次容易导致预算超支，优点是所有材料的选择不会有后续纠纷。

装修前建议将消防工程外包给专门从事消防工程的施工方，这样更容易通过验收。

03|案例分享

在酒庄租赁之前是美式家具展厅。

租赁后硬装没有大的变化，依然延续了轻奢风格。

开始定位为仓储式酒窖，只用货架区分品鉴区和仓储区。客户活动区（品鉴区）不到40平方米，酒会仅限于小规模聚会。

装修风格现代简约。

划分功能区，有独立的厨卫。

会员有一个包间，主要活动区域宽阔，原地毯被拆除，墙壁颜色被改变，整体感觉宽敞明亮。

下面我就和大家分享一下我的转型思路和实施。

装修前定位为仓储式酒窖。

装修后定位为多功能葡萄酒生活体验俱乐部。

改造的理念是充分利用酒庄的地理位置和隐私，将原来的批发仓储酒窖改为多功能葡萄酒生活俱乐部，可以为会员客户提供持续服务，增加客户体验和粘性。

在装修实施方面，我们与施工方签订了合同，装修时间为45天，方式为包工包料。

在合同中，我们注明了涂料的材质、卫生间和厨房的改造方案。

但水电开关尚未确定.五金等具体品牌，后来在交货中还有很多纠纷，这一教训特别提醒学生。

根据我们早期的装修预算和我们多功能葡萄酒生活体验管的定位，我们确定了现代简约、重软装、轻硬装。

墙面.洗手间.厨房采用使用零饱和水泥灰，为软装饰配件打下良好的基础。

在软装饰中，我们专注于桌面和墙壁的装饰。我们在酒庄醒目的位置制作了铜酒庄LOGO作为会和主题派对上，利用参与者的自拍和摄影进行品牌推广。

案例总结：

装修升级后，我们的改造目的基本达到。

通过会员权益（会员生日可免费使用场地、招商会或新闻发布会场地7.5折）。

我们不仅增加了会员的粘性和体验感，还联系了新客户

缺点是装修的时候没有请专业的设计师，所以完全不懂水电布线。后来开业后，水电给我们带来了一些麻烦。建议学生在装修中找专业人员做设计布线。

04|简要介绍了装修期间与后期操作相关的几个内容

1.门面招牌制作：

装修施工方案确定后，尽快悬挂门面招牌设计制作，装修期间招牌具有广告效果。

装修施工中，大部分物业需要制作工程围护结构，利用门面未来效果图和业务范围制作工程围护结构，吸引周边客户，增加广告效果。

2.网上提前宣传：

通过朋友圈.微信官方账号或小程序，按时上传项目装修流程和未来定位，增加客户前期体验。

3.确定开业营销策略：

根据装修工期，确定开业酒会的内容和形式。

我和同学们分享了酒庄装修的几个方面。个人认为项目启动前要对市场做准确的分析报告，准备工作要详细细致。